«О реализации механизма привлечения средств граждан в целях строительства индивидуальных жилых домов с применением счетов эскроу»

С  1 марта 2025 г. вступил в силу Федеральный закон от 22 июля 2024 г. № 186-ФЗ «О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу» (далее - Закон № 186-ФЗ).

Закон № 186-ФЗ предусматривает реализацию механизма привлечения средств граждан в целях строительства индивидуальных жилых домов по договорам строительного подряда с применением счетов эскроу и регулирование возникающих при этом правоотношений. Ключевой особенностью указанного механизма является урегулирование взаимоотношений между заказчиком и подрядчиком, при которых средства заказчика размещаются на счетах эскроу до завершения подрядчиком строительства жилого дома, а подрядчик в свою очередь выполняет финансирование строительно-монтажных работ за счет собственных или кредитных средств.

Механизм создает гарантированную защиту вложенных средств граждан на период строительства жилых домов, нивелирует риски потери заказчиками своих денежных средств в случае неисполнения подрядными организациями своих обязательств, а также риски незавершения строительства индивидуальных жилых домов и сокращает число граждан, которые могут пострадать от недобросовестных подрядных организаций.