Верховный Суд Российской Федерации разрешил выделять детям доли в праве на недвижимость, приобретенную на средства материнского капитала, без нотариуса

Предыстория: семейной парой в период брака за счет личных накоплений, использования кредитных средств, а также частично за счет средств материнского капитала приобретено жилое помещение.

В интересах своих несовершеннолетних детей супруги заключили соглашение об определении долей, по условиям которого в собственность двоих несовершеннолетних детей выделено по 1/40 доли в праве собственности на квартиру, остальные 19/20 доли в праве собственности на квартиру остались в совместной собственности супругов.                                                                    
Однако территориальный орган Росреестра принял решение о приостановлении государственной регистрации права в связи с отсутствием нотариального удостоверения соглашения об определении долей.

‼️Позиция Верховного Суда Российской Федерации: приобретенные по договору купли-продажи с участием средств материнского капитала объекты недвижимости не могут быть оформлены в общую собственность супругов без учета интересов детей, которые в силу закона признаются участниками долевой собственности на объект недвижимости, приобретенный (построенный, реконструированный) с использованием средств материнского капитала.

✅При этом допускается участие в указанных сделках не только средств материнского капитала, но и денежных средств супругов.

Произведенная в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации квартиры за супругом не отменяла обязанности оформить жилое помещение в долевую собственность родителей и детей с определением размера долей по соглашению.

☝️Таким образом, данное соглашение не является сделкой по отчуждению общего имущества, нажитого супругами в период брака, а потому отсутствие нотариального удостоверения соглашения, представленного на государственную регистрацию, не препятствовало его государственной регистрации в соответствии со статьей 42 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».